（深圳如何解决高房价带来的"人才隐忧"？安居房怎申请）

　　导语：深圳如何解决高房价带来的“人才隐忧”？2016~2020年，计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。

　　2016年是“十三五”规划开局之年，深圳经济的发展之路备受瞩目。如今，深圳新兴产业的崛起急需注入更多新鲜血液，然而，随着深圳房价的持续走高，越来越高的生活成本使许多优质人才望而却步。

　　深圳如何解决高房价带来的“人才隐忧”？

　　深圳晚报常务副总编辑周智琛在会谈中提到，深圳的产业转型和经济发展非常成功，但是房价高企，久涨不跌。“房租增长快，年轻人的压力很大。要给人才安居供给侧一定的引导，才能引进人才，留住人才。”

　　“不管工资涨不涨，房价照涨”，省人大代表石福英说，人才是城市发展的动力，只有引进更多的人才，深圳才能持续发展。石福英说，目前深圳公租房数量仍然较少，有大量的人员申请、排队轮候。市人大代表蓝志刚则现身说法，“以我自己所在的企业为例，在深圳能买上房的不到10%，且多为高管，基层员工实际上买不起房。”

　　在不断上涨的房价面前，部分企业也与年轻人一样感觉不容易。市政协委员张学虎提到，目前，深圳房价高企，人才不愿来深发展，深圳的竞争能力正在减弱。

　　公租房为来深人才提供过渡空间

　　我市一直秉持“人才强市”战略，政府为优质人才提供安居型商品房、公租房等政策也在有条不紊地施行。

　　市住建局规建处副处长骆惠琼表示，市住建局近期围绕“吸引人才、留住人才、优化人才结构”，深入研究保障房需求，正在做关于人才需求的调查。调查大致分为5类，包括重点企业、小微创客企业，医院、学校等机关事业单位等。

　　她也指出，人才的认定，不仅包括学历、职称资格证、高层管理人员，也包括核心技术人员等。“请各企业配合政府部门填写调查表，摸清人员住房基本情况及需求，以便政府统筹建设人才住房。”

　　收入不高，进入职场时间不长，买不起商品房，许多年轻人是典型的夹心层，既不能作为低收入困难群众享受基本民生保障，又无力承担高额的房价，实现安居梦“压力山大”。

　　对此，市人大代表朱闻博指出，如今深圳的公租房应呈现一种可循环的模式，给予初入社会的人才一个成长的过渡空间，等人才具有购房实力后，还可以将公租房释放出来，提供给下一批人才居住。

　　“解决了高房价带来的生存难问题，人才会自然而然地涌入。”朱闻博说。

　　“向周边城市‘借地发展’”

　　市政协委员张学虎表示，要在市场化的环境下寻求降低房价方法。他认为应该开放农民房的交易市场，对其进行集中化的管理和市场化的改造。“城市是给生活在城市中的人居住的，不是给参观的人居住的”，要将可用的农民房资源充分利用起来。

　　张学虎还表示，深圳可向周边城市“借地发展”，这不仅能缓解深圳人的购房压力，也能给周边城市聚集人气，这对双方城市来说是共赢的局面。而如何借地建房，难点不在于房子，而在于相关的交通等配套设施。

　　实物分配与货币补贴相结合

　　优化人才住房保障

　　2016年初，市住房与建设局组织编制了《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》，面向社会各界和广大市民公开征求意见和建议，目前已完成信息征集工作。该规划意见稿中提到，2016~2020年，计划新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。

　　座谈会上，市住建局规建处副处长骆惠琼提到，由于城市建设的加快，深圳的土地资源十分紧缺，根据现有土地储备情况，“十三五”期间只能提供约150公顷的地，如按照每60平方米一套来计算，只可以建设15万套房，这是远远不够的。

　　那么，如何实现新增安排筹集40万套的目标？骆惠琼谈到以下几个途径：加大土地供应力度，尤其是要加大地铁沿线站点及车辆段的保障房用地供应；充分挖掘存量项目，即“十二五”已提供用地正在建设及未建设的；利用好国家棚户区改造政策，以棚户区改造为切入点消除二线插花地、危旧楼房的改造；鼓励企业和原农村集体利用自有用地建设；加强深莞、深惠、深汕之间城际合作，打破我市土地资源瓶颈。

　　房改处调研员谢婉华认为，高房价问题是一个很大的挑战，应该由市场和政府两个渠道来解决。市住建局高度重视人才住房问题，为吸引人才来工作，留住人才，当前深圳市住建局按照市委市政府的要求，正在研究人才住房的若干措施，通过实物分配与货币补贴相结合的方式，优化人才住房保障。

　　针对当前土地紧缺情况下，政府也鼓励企业、事业单位利用存量自有用地建设单位住房，优先解决其员工住房，也可同时利用公交场站、变配电站上盖保障房，以缓解住房压力；发挥各区建设保障性住房的作用，加大保障性住房的供应。

　　面对当前市民住房压力，谢婉华则表示，市民可以积极利用现有政策，如申请公租房、安居型商品房等。同时，市民还可以关注深圳住房建设局微信公众号，随时掌握住房保障相关政策及申请轮候最新动态，符合条件及时申请排队轮候。

　　关于人才定位问题，骆惠琼表示，住建局正分类对党政机关、事业单位、重点企业，小微创客企业，医院、学校等各类人才的需求进行调查。同时，也会将各位代表的声音与人社局对接，共同寻找解决方案。

　　新闻延伸

　　深圳申请“安居房”这些资格你得具备

　　据了解，大部分市民对安居型商品房（下称“安居房”）并不清楚，也不了解如何申请，从而错过了申请的机会。

　　目前，深圳市住房和建设局已开通官方微信公众号（微信号：），市民可登录微信搜索“深圳市住房和建设局”或，了解安居房、公租房等相关信息。此外，市民还可以登录市住房和建设局官方网站（了解相关信息。

　　“安居房”申请资格

　　居民户口簿

　　申请人及共同申请人都具有本市户籍。注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。

　　婚姻及年龄条件

　　（只需符合一项）

　　●已婚或单亲家庭；

　　●年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出申请；

　　根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。但如果申请人子女已经年满18周岁则不能作为共同申请人。

　　●申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；

　　●申请人为人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；

　　●申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求；

　　这里的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其他险种；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

　　住房

　　（同时符合）

　　●申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；

　　●5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

　　●在本市未购买过政策性住房；

　　如果购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等任一政策性住房都不符合申请条件；

　　●在本市未领取购房补贴。

　　计生条件

　　（只需符合一项）

　　●申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为；

　　●如有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满15年的。

　　“安居房”申请渠道

　　申购安居型商品房的，建议登录深圳市住宅售房管理服务中心网站

　　（

　　进入“安居型商品房申请系统”申领。

　　申请公共租赁住房的，建议登录深圳市住宅租赁管理服务中心网站（进入“公共租赁住房配租专栏”申领。

　　“安居房”申请具体程序

　　网上申请

　　查看入围名单

　　提交申请材料

　　及交纳诚信金

　　看房

　　选房

　　签订协议和合同等