（深度解读！今起深圳楼市调控升级，落户也不能买房，刚需怎么办？）

　　距离杭州、东莞、宁波的楼市收紧政策仅过去不到半月，今天（7月15日），深圳市又强势出台了楼市调控收紧政策，从商品住房的限购资格、首付比例、普通房认定标准、夫妻离异对购房的影响、二手房转让增值税门槛等维度切入，消息一出，直接让一票本来有购房资格的人失去了资格。

　　有些人还在去买房的路上，却被告知没有购房资格了，真正是晴天霹雳

　　关于这次政策的内容，关键项具体汇总如下：

　　1、深圳购房门槛收紧：从原先的深户或莲湖缴纳社保满5年，更新为在本市落户满3年且连续缴纳36个月（3年）个税或社保才行；

　　2、房贷首付比例提高：在本市无房但有贷款记录的，不管是商贷还是公积金贷，购买普通住房的贷款首付比例≥50%，购买非普通住房的≥60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例≥70％，购买非普通住房的贷款首付款比例≥80％；

　　3、二手房转让增值税征免年限提高：从原先的2年更新为5年；

　　4、普通住房门槛收紧，需同时满足以下条件：

　　住宅小区建筑容积率≥1.0；

　　单套住房套内建筑面积≤120平方米，或者单套住房建筑面积≤144平方米；

　　实际成交总价≤750万元。

　　5、夫妻离异的影响升级：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　让我们逐一来做下分析：

　　关于第1点，本来就是深圳户口的，但是还没工作的，或是工作了但是社保或个税没缴满3年的，都没有购房资格了，在原先，则只要缴纳社保满5年就能买房，门槛提高了不少；

　　关于第5点，其实是阻止一些假离婚买房的群体，就算是离婚，也要熬过3年才能以个人计算套数，才能享受首套福利。真到了3年的时间，估计假离婚也变成真离婚了。

　　先来说第4点，这一点其实是提高了普通住房的标准，而是不是普通住房，又会跟首付比例，税费等相关。

　　再来说第2点，主要就是提高了首付标准，认房又认贷，只要有过贷款记录的就都至少要提高20%的首付，从30%变为了50%，如果是购买二套的，首付比例直接飙升到70%，跟上海这边一致了。对很多人而言，可能刚攒够了一套首付，却因为标准提高，一下又差了几十万甚至上百万。

　　最后来说下第3点，说白了，就是一大批满2未满5年的普通住宅，原本都不要交增值税的，现在却都要交了。深圳那边的增值税一般是5.6%，增值税算的是当初房子的价格和现在价格的差值税，有些房子可能差价就有上百万，这一通算下来，光是增值税可能就要增加好几万。这也就难怪一些昨天刚买房签约的人长吁一口气感叹，差一天，居然省了好几万，真的是太悬了。

　　其实，这次深圳出台“没有最严只有更严”的调控手段，早在预料之中。

　　毕竟，前阵子的深圳楼市还是太热了。

　　根据深圳中原研究中心的数据显示，从过户数据来看，6月深圳二手住宅成交套数为套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米，环比上升28.0%，为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。2020年上半年，在其他城市楼市降温的时候，深圳全市二手住宅成交套数为套，占去年全年的57%。

　　但是，这次突发的楼市调控，的确也是“误伤”了一些刚需买者，针对这部分人，阿九有几点小建议供参考：

　　1、如果是购买首套住房的，建议可以跟着政策再等等，在接下来几年楼市的调控应该也不会有大变化，相对稳定的楼市其实是好事；就像之前上海出台调控，也是让好多人不得不满足年限再购买，单从房价来看，其实差距不是很大；

　　2、如果是要置换房，且已经把房子卖出，只等购买新房，却又不满足新的购房资格的，建议不要苦等，可以看看不限购区域找找机会，比如周边的城市或者其他满足购买条件的地区等等；阿九觉得，至少在未来好几年，房子还是相对保值的珍贵资产，如果将资金留在账户上，只会伴随着通货膨胀被不断贬值；

　　还有一点要注意的是，千万不要把钱直接一股脑都投入股市，毕竟对很多散户而言，亏损多过赚钱，很可能赔了夫人又折兵，风险值太大。

　　你在深圳还能买房吗？对于这次突发的调控政策，你有什么好的建议分享吗？

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