（【年薪40w，31岁博士可以在深圳买房吗？】）

　　今天收到知乎上一个题主的邀请，说自己在传统行业，年薪40w左右，博士毕业，现在31岁了，父母不能支持太多，全靠自己，可以在深圳买房吗？

　　当然可以。如果连这样的行业精英都不能在深圳买房置业，那这个城市的价值是什么？这个城市的吸引力在哪里？这个城市的未来在何处？这不是能不能的问题，而是势在必行的，水到渠成的事情。

　　1、房票的问题

　　正式启动自己的购房计划前，先对自己的购房资格进行一次盘点。是深户吗？社保满3年了吗？中间是否有断缴过？如果不是深户，社保满了5年吗？中间是否中断过？自己曾在其他城市（比如自己读书的城市，自己的老家）买房了吗？是否缴清了贷款？是单身吗？如果是已婚，家庭是否已经在深圳购买了住房了，几套？如果是离异，离异前家庭是否已经有了2套及以上住房？

　　假如，是深户，在深圳已经工作了超过3年，且正常缴纳了社保，中间未曾间断，且老家没有购买过房产，那么恭喜了，一张优质房票在手，首付三成，完全可以在深圳上车。不是深户，但是已经连续缴纳了5年以上社保，也是优质房票，情况和上面这种情况一模一样。假如，自己曾在老家买过房子，用的是自己的名义，依然可以买房，但是在规则范围内，首付比例提升了。至于后面结婚等情况，我猜想，大概率，是我想多了。31岁的博士，前半段都在努力读书，婚姻这种小事，估计还没有摆上议事日程。

　　如果正儿八经未婚，可以私信联系我（微信同步）。我身边很多富豪单身女企业家，大家得空坐下来喝杯茶，多交一个朋友也不错。

　　2、资金的问题

　　年收入40w，刨掉租房、日用开销、固定的学习投入，能存一半，我就觉得很不错了。那么题主很有必要对前期的积蓄进行一次盘点，看看手上到底有多少资金。如果我测算不错，31岁的博士已经工作了4年，这40w应该不是毕业就拿到了，应该也是逐年加上来的。那么按第一年10w，第二年15w，第三年20w算，手上的资金差不多50w吧。

　　因为父母支持不了太多，基本就只能靠自己。那么一定要考虑其他的融资途径，比如个人信用贷，老家房子的装修贷（如有），这里大概可以凑个40-50w。当然，这些都是有成本的，不过这点成本对年入40w的人来说，完全可以承受。那么手头的资金基本达到了90w。自己是博士，身边应该还有一些过硬的朋友，东拼西凑，搞个10w，应该问题不大。

　　深圳的房子，暂时还没有大家想象的那么高不可攀。100w的首付，大致可以买到福田区不错的一房一厅，如果退而求其次，选在罗湖，小两房甚至都有可能拿下。我们在考虑资金这个问题的时候，一定不要光看存量，毕竟年轻，还要看增量。比如一年内是否有升职加薪的可能；比如自己是否有副业可以为自己带来相对稳定的第二份收入等。如果自己是优质员工，部门核心骨干，公司甚至都有可能提前预支部分薪酬给你。别不信，真有这种事儿。

　　3、选筹的问题

　　我们买房一定要先看城市。如果自己工作生活在深圳，那就安安心心，老老实实买深圳，除了福田，南山，罗湖，龙华（上塘、红山）之外，其他的区域尽量就不要去看了。千万不要听了什么不着调的人的忽悠，看在钱的份上选了坪山、龙岗、大鹏。目前的城市轨道交通密度、运营时效还不支持这些区域进入半小时生活工作圈。

　　更不要进所谓临深的东莞、惠阳、中山、南沙，深圳是深圳，临深是临深，这是完全不同的两个概念。在城市资源、规划建设、教育医疗这些资源上，和深圳完全不是一个量级。在这些地方买了房，因为有了贷款记录，到时候想再换到深圳，难度远超一般人想象。实在上不了深圳的车，就进杭州、苏州、成都、南京、厦门、重庆、武汉这些二线城市。

　　其他法拍房、小产权房、商务公寓、商铺、写字楼、酒店、军产房、回迁房，也不要碰。这些房产都在基因上带有或多或少的缺陷，看起来很美，但是，几乎没有退出的看可能。无论是自住还是投资，都不是优秀的标的。

　　综合上述。来了就是深圳人，不是白喊的口号。年轻人，你正处在事业的上升期，潜力无限，一定要对自己有信心。深圳这个城市一定会给你美好的未来，而且，我预感，这里也会有你的好姻缘。来，给后面的年轻人树一个榜样吧。

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