（热点｜无论是博士还是普通购房者，刚需买房不要太执着新房！）

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　　无论你是通过什么方式获取到上海购房资格，上海都欢迎你！

　　这两天一位刚刚落户上海的博士火了，因为大半年来摇号4次都没中，便在信访办实名建议上海修改新盘认筹摇号规则，给予人才优先摇号权，以便留住人才！

　　图源：领导信箱截图

　　博士认为：上海楼市当下新盘认筹摇号中存在大量以投资为目的的集体摇号行为，以至于自己所在的无房人才群体买不到房，上海政府应该珍惜人才，新盘摇号认筹政策应该向无房人才、家庭和二胎家庭倾斜，师仿杭州、深圳、长沙等城市！

　　这本是很多普通购房者的心声，按说大家应该疯狂支持打Call，但这位博士却惹来一片声讨！

　　我们撇开文中关于关于的个人部分，单纯的来讲讲上海是不是应该听取这位博士的建议？

　　1、博士建议上海向杭州、深圳、长沙学习，推出优先无房家庭以及二胎家庭优先摇号政策！

　　我们先来看看目前上海的认筹摇号规则：

　　“自2017年8月后，所有楼盘达到一定标准，开盘需要由东方公证处进行摇号，东方公证处的办公人员使用专用电脑及软件进行摇号，结果出来后，会进行公示。（线下或线上开盘同适用）在认筹人数过多的情况下，一般在摇号结果出来后，售楼处会另外安排选房时间，根据摇号顺序安排选房时间，且过号不候。”

　　秉承上海一贯的公平原则，只要有购房资格，符合摇号条件，任何人都可以参与摇号，大家各凭运气，这个规则运行3年多以来，基本没有出过大问题！

　　那为什么突然冒出来一拨人想要优先权？

　　因为2020年上海新盘的认筹率太高了，尤其是这位博士精心挑选的几个项目，认筹率都突破了300%

　　汇成南街里（认筹率320%）

　　保利天悦（认筹率500%）

　　仁恒锦绣世纪（认筹率383%）

　　金桥世纪（认筹率445%）

　　巧的是，这几个项目都存在较大的一二手倒挂，也就是我们常说的打新！

　　上海“打新”并不是今年才有的，从17年到现在，上海的限价政策决定了新盘入市或多或少都会这样的利差，倒挂越严重，认筹率越高！

　　博士提到上海应该学习的深圳、杭州也是如此！

　　无房人才、无房家庭、二胎家庭优先摇号政策有用吗？

　　笔者的回答是没用！

　　优先无房家庭购房的结果就是牺牲刚改家庭，二套七成的上海，刚改已经很难了；

　　杭州的人才优先购房政策最后也变成了人才优先炒房；

　　最典型的深圳一豪宅开盘，无数政策优先的刚需无房家庭最后变成了其他购房者的代持者！

　　而且即使各种优先政策下的杭州、深圳千人摇、万人摇层出不穷，导致真正的一批刚需失去摇号资格，笔者看出处这有什么值得上海学习的地方！

　　而上海无差别的随机摇号，人人平等，刚需改善都有机会，反倒是最高明的楼市政策！

　　2、博士认为上海楼市目前有大量以投资为目的的群体摇号行为，应该严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为！

　　楼市擦边球行为上海有没有，肯定是有的，公司法人为了投资集体性买房可能也真实存在，这种现象确实会抢占不少真实购房者的名额！

　　但这一点上，上海并不需要调整认筹摇号政策！

　　因为导致这些擦边球行为存在的原罪是一二手房倒挂，不是具体的某个规则，换句话说，即使现在上海明令禁止以上各种行为，也会继续衍生出更多更隐晦的灰色空间，没有任何一个规则可以堵死所有口子！

　　最有效的解决办法就是倒挂消失，让新房与二手房同台竞技，但是这才是不符合房住不炒的举措！

　　其次，上海是否真的存在大量投资性群体摇号行为？

　　从最近几个热门项目的摇号名单来看，明显不存在公司大量认筹记录，这位博士的个人体感并不能代表真正的市场，得出的结论自然也就会失真！

　　最后，给这位刚需博士一点建议！

　　在上海置业从来就不是容易的，买不到新房就赶紧去看看二手房，刚需置业尽早上车才是上策！

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