（最高不超4万／平！人才住房按市场价60%销售，深圳再出让8宗宅地）

　　据深圳规自局10月23日披露，深圳将于11月23日出让位于宝安、龙华、光明、坪山共计8宗用地土地使用权。其中，光明的4宗地块、坪山的1宗地块为纯居住用地；另外位于宝安、龙华的3宗地块为综合用地，也含居住用地。

　　值得留意的是，宝安沙井地块将建可售型人才住房，售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/平。而另外7宗地块同样限制了最高销售价格，其中宝安西乡地块不得高于元/平，龙华大浪地块不得高于元/平。

　　此外，由于宝安、龙华3宗地块用地面积大，出让宗地起始价明显高于其他地块。其中，宝安沙井用地面积最大，用地面积超43万平，挂牌起始价达到127亿元，最高限地价184亿元。而宝安西乡地块用地面积给19万平，挂牌起始价达到41亿万元；龙华大浪地块用地面积约11万平，挂牌起始价超过66.亿元。

　　1、宝安沙井地块:人才住房按市场价60%销售

　　宝安区沙井街道宗地A301-0575为综合用地，含商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。用地面积为.61平，建筑面积为平，挂牌起始价127.1亿万元，最高限地价184.15亿万元；土地使用年限方面，商业服务用地40年、居住用地70年。

　　宗地A301-0575采用挂牌方式出让，限成交地价、限人才住房销售均价，先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积。本次出让宗地中居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工；商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工。

　　项目建成后，居住用地将建可售型人才住房，允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/平。

　　此外，游乐设施10万平限整体转让，配套酒店4.9万平限整体转让。

　　全部商业共计平、办公平，可分割销售。

　　2、宝安西乡地块:销售均价不得高于8.3万元/平

　　宝安西乡街道宗地A122-0371为综合用地，含二类居住用地+商业用地+教育设施+绿地+道路用地；用地面积为平（含教育设施用地.3平、绿地4000.3平、道路用地.33平），建筑面积为平，挂牌起始价41.36亿万元，最高地限59.98亿万元；土地使用年限70年。

　　本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，初始配建面积为平。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于元/平，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

　　本次出让宗地项目住宅套内建筑面积需符合“90/70”政策要求。

　　此外，宗地上将配建36班九年一贯制学校。

　　3、龙华大浪地块:签约后1年内开工

　　龙华区大浪街道宗地A832-0861为综合用地，包括居住用地、教育设施用地；用地面积为.25平（含.02平教育设施用地），建筑面积为平，挂牌起始价66.53亿元，最高地限价96.47亿万元；土地使用年限70年。

　　本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　宗地建设普通商品住房，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；竞配建只租不售的人才住房。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于元/平，只租不售的人才住房初始配建面积为平。

　　本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算，上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积需符合“90/70”政策要求。

　　此外，其中的教育用地将建九年一贯制学校。

　　4、另有5宗纯居住用地

　　5宗纯居住用地，其中4宗位于光明，宗地分别为A650-0377宗地、A641-0028宗地、A515-0099宗地、A525-0100宗地。

　　公告显示，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　本次出让宗地项目建成后，A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于元/平，A641-0028宗地不得高于元/平，A515-0099宗地不得高于元/平，A525-0100宗地不得高于元/平。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；住宅套内面积要求符合“90/70”政策。

　　此外，另有1宗居住用地是位于坪山的G-8030宗地。要求项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于元/平；销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

　　【撰文】冯少文

　　【作者】

　　大湾区楼市观察

　　来源：南方+-创造更多价值