（深圳拟修订公积金贷款政策，“一人买房全家帮”有望成为现实）

　　记者｜张子怡

　　7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

　　《意见稿》提出，在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

　　申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。

　　这意味着，“一人买房全家帮”在深圳有望成为现实。

　　此外，《意见稿》显示，存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

　　申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的；公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻：“公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应。因此，松绑的压力比较小，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”

　　他认为，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点

　　深圳率先松动其公积金政策的背后是楼市成交量达到历史低谷。

　　今年上半年的二手房市场录得十五年来最差水平。

　　据深圳房地产信息平台数据显示，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套数分别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共计成交9965套，同比下降约64.96%。

　　乐有家研究中心指出，该成交量录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

　　乐有家研究中心在去年8月指出，按照近几年的月度数据来衡量，深圳二手住宅过户量的荣枯线在5000套左右，因此出现低于2000套则表明市场极其低迷。

　　新房市场成交量同样在低位水平。

　　深圳贝壳研究院统计的数据显示，2022年上半年深圳新房共成交套，同比下降34.4%，环比下降31.9%。其中，新房住宅成交套，同比下降38.3%，环比下降38.6%。

　　整体来看，受疫情反复、一季度供需异常偏低等因素影响，新房市场表现不及去年同期，而且相比去年下半年成交情况呈现高位回落。

　　当前新房市场出现两极分化，高总价网红盘备受市场关注和认可，其中海德园A区、招商仕林臻邸、润玺二期、岗厦天元花园等非普宅项目认筹人数多、去化率高；相比之下，刚需项目供应量多、选择范围广，购房者观望氛围较为浓厚，去化压力大。

　　价格方面，今年上半年新房住宅成交均价同比增长两成，环比增长一成，主要由于今年上半年南山部分高价物业集中网签，结构性拉升全市新房住宅均价。

　　李宇嘉认为：“二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。未来，这一趋势不会改变，即全面降成本。在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。”

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