（23年社保才有摇号资格，深圳的需求有多大？）

　　1月29日，包括万丰海岸城在内的7个新盘同时上线，同时深圳开启了“填志愿式买房”的模式，即购房者只能选择其中一个楼盘。

　　昨天，万丰海岸城公布诚意登记客户名册，其中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。也就是大约是23.2年，夫妻申请，也就是每人要有11.6年。

　　正常时本科毕业是22岁，也就是说毕业即就业，中间还不失业，社保不断缴的前提下，也要将近34岁，还得两夫妻是同步的，才有摇号资格。

　　深圳的房价居全国之首，每一次全国性的上涨行情，基本都是从深圳开始的。目前市区内是遍地十几二十万一平方的商品房，学区房更是超过30万/㎡。全市的二手房均价也已经高达9万/㎡。

　　整个2020年，深圳房价几次领涨全国，从三月下旬开始，新房便是‘一房难求’，甚至传出‘喝茶费’。虽然年中的715新政之后，二手房的交易量快速下滑，但回升同样不慢。

　　2020年的最后一天，央行推出两道上限，即限制银行流入楼市的贷款，包括房企贷款和个人购房贷款。

　　深圳又是反应迅速的城市，半个月的时间，便出现了银行额度紧张，即便是客户同意上调房贷利率的前提下，仍然无法确定房贷放款的时间。

　　虽然银行并未停止接收房贷申请，但是也并未确定房贷的额度和利率，以及放款的时间。

　　深圳是改革开放的排头兵，人口持续40年流入，精英扎堆，自然对市场的反应也是最为快速准确的。

　　许多人认为，深圳的房价远超平均收入，绝不是大多数人买得起的，这个确实没错；不过得出的结论是深圳房价泡沫大，迟早崩盘，这个结论却是错的。

　　首先市区基本都是千万起，即便是边远的光明坪山之类的，起码也是500万起，也就是说首付最少也要将近200万，市区的更是将近400万起，而且30年的月供也得几万元，所以大多数人买不起，这个分析是对的。

　　但是多数人买不起，不代表就是泡沫。我们看看这一次7盘选1，就知道，有多少人参加摇号，又有多少35岁以上的刚需？很多人总是动不动就说是炒作，确实这么大的体量下，肯定存在炒作的人，但绝不是大多数。

　　我们知道深圳大约有1400万人，土地面积是1997平方公里，目前的商品房大约有2百来万套。以3-4人为一个家庭的话，也就是大约需要500万套房，实际也就只有一半，何况还有部分是拥有2套的家庭。供不应求的情况下，价格怎么可能会便宜呢！

　　加上目前一二手房倒挂，只要能‘抢到’一套新房，利润随便都是百万起，试问大家又怎么可能会不去‘抢’呢？这还已经是限制了申请资格，家庭2套以上的，还有户籍社保没达到要求的，都没有购房资格。想想如果没有限制的话，岂不是比当年的高考更加是千军万马过独木桥

　　的确大多数人买不起深圳的商品房，但是要知道，深圳1400万人，即便以一九的财富论，10%也已经有14万顶尖精英，更何况深圳的精英比例肯定高于这个平均数。

　　再加上原有的土著拆迁户，还有大型民企的高层，中小企业的老板股东，甚至许多诸如华强北柜台的个体户；行政事业单位，国央企单位等等。这部分人加起来，该有多少？笔者没有数据去证实，但是可以确定的就是2百来万套房产远不够分。

　　深圳商品房对绝大多数人来说是无法想象的，但是要明白的是。对于这样的供需情况来说，也只是满足了少数人，也就是买得起的那些人，而且还不够他们分，又怎么可能会让大多数人买得起呢？

　　很多人买不起，却从来不去管为什么价格为持续的上涨，而只是去单纯地认为多数人的工资买不起，所以就是泡沫，也肯定是泡沫，必须要腰斩，再腰斩才符合现实，最好是可以送一套给他（她）们。

　　买了一套还买二套的都是炒作，要打击，要收税什么的，把自己买不起的原因全部怪罪到了别人身上。却从来也不愿意去接受现实，是自己无能，亦或者是自己不够努力，不够拼命。

　　打个比方来说，大家知道医生的大学基本都得读多好几年，再加上好几年的实习，才有机会成为主治医生，而护士里面，不少得都是大专，早年甚至还有卫校，顶多也就是本科了。医生付出的努力明显大于护士，价值肯定高于护士，那么收入必然也就高于护士，医生的收入买得起护士的就未必了。

　　严格来说，工资高的人交税也高，都已经是照顾穷人了。毕竟挣得越多的人，总体来说，当然是更能干的人。但人家的能干挣得多，交税也多的时候，享受福利的时候，许多人却又要求人人平等。

　　而目前的调控，其实就已经是在限制更多高收入的人购买更多的商品房，尽力保护各个阶层的人，能够居有其屋。许多人却还总是觉得房价还是太高，要降到他买得起才行。却不知道，如果不是调控保护，你连边都挨不到。

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