（补办社保不能过户 非深圳户籍购房纠纷骤增(图)）

　　中介鼓吹：

　　“上有政策下有对策”

　　细则出台后，中介公司是否严格执行政策？对此，记者又走访了多家中介公司调查。记者竟意外发现，竟然还有中介机构振振有词，称只要买家愿意花个两三万，可以通过关系把红包送给“内部”人员，保证资料可以顺利通过审核。

　　在全海花园小区附近的一家地产公司，工作人员向记者推荐了几套房源。工作人员边推销边向记者派“定心丸”，表示只要愿意给规划国土委的工作人员送红包，递上去的资料就可顺利通过审批，他们更保证之前同事确有通过这种方式帮客户操作了。“你就放心吧，我们"内部"认识人，收了你的钱一定帮你搞掂。”

　　山姆会员店附近一家中介公司的员工也向记者证实了这种操作模式，并打保票只要记者愿意出钱一定能通过。他解释说：“我们在你和卖家签订买卖合同时，会帮你将相关资料把好关，假如你有哪些地方不符合条件，我们会事先把你的情况跟"内部"人员沟通，只要他们那边答复说能操作，我们就会帮你打点。”

　　在南山海印长城附近的一家中介公司，也有工作人员向记者承诺，“给了红包没有不成功的，一百单一百单成，所有中介公司都是这样操作的！”

　　记者调查：

　　中介利用买方侥幸心理推波助澜

　　房产交易条件生变、中介推波助澜、买方心怀侥幸等，是“限购令”下房产买卖产生纠纷的三大原因。记者在调查中发现，在“限购令”细则出台后，不少中介公司抓住了非深户籍者买房心切的心态，信誓旦旦能摆平一切，不少非深户者听信了中介的话，心存侥幸与中介一起打“配合战”，企图“瞒天过海”买下房子。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣律师对记者说，这几个月来，律师所接到补缴社保购房的纠纷咨询和代理的相关案子数量陡增。“限购令”下房地产买卖纠纷主要有三大类型。其一，合同没有特别约定，但签约时各方悉知买方“三无人员”身份及补办虚假纳税或社保事实；其二，合同没有特别约定，但签约时买方隐瞒不符合购房或贷款条件的“三无人员”身份；其三，双方在签约时对此已有明确约定。

　　记者了解到，目前市区法院陆续对“限购令”下产生的房地产纠纷有了判决结果。在龙岗区法院，龙小姐起诉了中原地产和卖方。她指出，当时由于听信中介的话，在“限购令”出台后，仍与卖家签订二手房买卖合同，以119万购买龙岗区某房屋。在支付订金5万元后，因属“双限”对象而停止交易。后来，她以中介欺骗其符合购房条件且能够首付三成8.5折利率而实际不能为由，要求解除合同。

　　然而，最终的判决却让龙小姐失望。龙岗区法院认为，在双方签订合同时，相关限制购房、限制向银行贷款的政策早已实施，相关政策已通过各种信息平台对外公开，原告应明知政策内容。为此龙小姐还要承担违约责任，5万订金没法要回。

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