（新政加码！外地人4年社保、落户2年社保！劝退30%房票！）

　　突发！

　　就在刚刚，杭州楼市新政落地！政策非常严厉！

　　杭州发布新政！落户需满两年社保

　　外地户籍社保2改4！

　　刚刚，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

　　｜政策重点｜

　　1、杭州户口未满五年，需有两年社保，方可在限购区买一套。

　　在此之前，落户就能买房，外地炒房客利用落户来杭州炒房的路径终于被堵死。

△图片来源于网络

　　2、外地户口，在购房之日前4年起需在本市限购范围交社保或个税4年，方可购买一套。

　　杭州将非本地户籍2年社保提升至4年，对于只是交个税、社保，只是为了买一套房子的这一类投资客，更是精准打击。

　　3、按社保排序入围摇号。

　　中签率≤10%的，也就是触发限售时，按照社保缴纳月数等条件，入围摇号。无房家庭、普通家庭按照社保缴纳月数从多到少入围，人才家庭按照人才类别从高到低以及社保缴纳月数从高到低入围。

　　100套房子，如果5000人登记，按照10：1的比例，只有社保缴纳时间长的1000人有资格入围摇号。

　　4、流摇楼盘也需公证摇号。

　　流摇项目也要采用公证摇号方式确定选房顺序，且按照顺序选房，剩余房源开发商才可以自行销售。

　　5、虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。

　　政策明确提供虚假资料惩罚方式：提供虚假资料、隐瞒真实信息、恶意干扰公证摇号的，新房停摇3年。

　　可以说，这一次的调控更为严格，多落户和社保的要求更高了，严控了投机行为，更好保障自住者的需求。

　　————政策原文————

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

　　《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

　　《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

　　年内已“重点关注”18个城市！

　　今年上半年以来已有18城被不同程度“敲打”。

　　在此之前，已经有13个城市被住房和城乡建设部约谈及调研督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。

　　这种情况下，住建部又开始调控。

　　针对房地产调控问题，住建部表示，2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。并对北京和长沙的调控予以肯定。

　　表扬完，剩下的就是批评了。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

　　二手房指导价时代来临！这些城市出手了！

　　据不完全统计，今年以来已有深圳、宁波、成都、西安、东莞、南京、绍兴等城市建立二手房价格发布机制。

　　关键问题来了，二手房官方指导价发布后，会对楼市造成怎样的影响？答案很明确，二手房量价齐跌。

　　NO.1

　　深圳

　　2021年2月8日，深圳率全国之先发布了二手房官方指导价。

　　6月份深圳二手房成交量仅为2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已经连续三个月在荣枯线以下。

　　整个2021上半年，深圳二手房成交量套，同比大跌35.4%。

　　房价方面，根据国家统计局公布的数据，深圳6月份二手房环比下跌了0.2%。

　　NO.2

　　无锡

　　3月2日，无锡住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》引起无锡市民的广泛热议。

　　NO.3

　　成都

　　在3月底发布新一轮调控大招外加5月28日发布二手房官方指导价后，成都的二手房成交量已经见顶下跌。

　　6月份，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。

　　高价房源不仅被拉入“小黑屋”，加上和深圳一样指导价被捆绑上银行贷款后，不少板块的二手房首付比例变相提高到了5成以上，市场观望情绪很浓。

　　NO.4

　　三亚

　　6月29日，三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

　　NO.5

　　西安

　　7月8日，西安市住建局发布重磅消息：西安二手房指导价政策，正式出台！

　　7月9日，西安公布了102个小区的二手房指导价，普遍打了6-7折，给燥热已久的西安二手市场迅速降温，随后贝壳下架房源超过3.5万套。

　　这段时间西安楼市的待售二手房数量从原来的9万多套减少到了6万多套，库存减少了3万套二手房，这下架的3万多套二手房，应该都是二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。

　　西安楼市的荣枯线是二手房成交量6000套，如果西安的二手房成交量低于了6000套，那么西安的二手房房价就会出现松动下跌。

　　NO.6

　　上海

　　7月9日，从上海市房屋管理局获悉，在上海市已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

　　NO.7

　　无锡

　　7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批100个住宅小区二手住房成交参考价格公布！

　　来源：网络

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