（狠！深圳打新10年内无房优先！社保积分不灵了！）

　　深圳再出狠招！10年内无房者优先打新！

　　接连出大招的深圳是否会放慢脚步，让更多刚需者入场？

　　10年内无房优先打新？

　　这次能让多少刚需客入场？

　　今天开始，深圳新房打新规则变了，缙山府发布购房计划，必须是摇号！

　　和前面龙光天境、天健悦桂湾、深铁懿府等楼盘相似，有严格的限购条件。必须到I深圳APP上去申购。

　　不同的地方是：这次，缙山府有更清晰的新房积分规则。

　　销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

　　值得注意的是：

　　10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；

　　2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。

　　另外，缙山府的销售方案显示：

　　“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓（商务公寓除外）；

　　“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

　　值得注意的是均价缙山府约8.92万/㎡，共410套住宅，面积主力为90-93/102-106㎡。

　　随便一套都接近千万级水平，深圳的刚需标准已不可用常理判断。

　　摇号打新变化历程

　　投资深圳路堵死？

　　深圳楼市的火爆程度，可以用一句话概括：虽万人吾往矣！

　　于是深圳先后调整摇号购房的条件。

　　最初的摇号购房方式是，只要满足限购条件，欢迎来摇。

　　这种方式，导致的直接后果是华润润玺般的全国轰动效益，千军万马，万人摇！

　　华润润玺打新现场

　　之后，摇号购房进入第二阶段：无房户优先，I深圳APP申购。

　　这个阶段的摇号购房，民政局，住建局和银行联手，审核购房条件。

　　主要是限购条件下，以无房户、社保时限长短为优先考虑。

　　这个阶段，龙光天境、深铁懿府等都是实操案例。

　　龙光天境千万级“刚需盘”被抢

　　以上实操，第一是想把申购人数压缩一下，尽量做到1:3。同时，也尽量照顾无房户，照顾多交税做贡献的城市居民。

　　但是，经过这几轮实操之后，很明显：无房户优先这个良好出发点的政策，依然有漏洞！

　　比如：一位深圳购房者，一口气把自己名下所有房产卖掉/或过户，然后去打新，成为优先考虑对象。

　　而另一位购房者同样有十多年交税记录，但深圳有房的购房者就只能成为次选。

　　但在摇号规则上则一视同仁，都被统一笼统划为“无房户”了。

　　真正的需求，未有具体了解。

　　如今是第三阶段3.0版本。10年内无房者购房获得积分要远大于有有房者。

　　摇号购房细则再次深化，再次细化，让更多刚需者入场，或许能改善深圳楼市上涨过快的情况。

　　2021年以来深圳接连放大招：

　　商办改租赁、积分入学“租购同权”；

　　“关于建立二手房成交参考价格发布机制”的通知。综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，涵盖全市3595个住宅小区。

　　离婚将房产分割给无资格一方，另一方3年内不得在深圳购买商品住房。

　　深圳还能重现2020神迹吗？

　　你怎么看？欢迎留言~

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