传非深户买房者3月起社保一年改三年 到底是真是假?
栏目:深圳社保 人气:0 发布日期:2023-10-26 来源:网络
(传非深户买房者3月起社保一年改三年 到底是真是假?)
按照深圳2010年发布的房产限购政策——
在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;
对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
政策有可能落地?
先看看目前其他三个一线城市政策——
上海:要求非本市户籍居民家庭购房,缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上,
北京:更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。
广州:在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求,必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。
由此对比,深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。
传言到底靠谱吗?
中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:
这个社保新规的出台还是有机会的,因为按照惯例,一旦即将出台新政,深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高,深圳如果真的要稳定房价,在社保这个环节进行调整也是有可能的。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺:
“社保1年改3年”执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后,最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房,这都是打压过热的短期投机需求的表现。
而在这其中,能够有效打压投机购房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。这个新规其实是限购政策的加强版
如果成真,对房价有何影响?
中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄:
一旦社保1改为3,无疑将提高非深户居民的购房门槛,整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求,促使供求关系趋向缓和,从而稳定房价。
此前中央层面也曾提及,地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行,更重要的作用是向市场释放一个信号,原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动,政策个性化已经有了一定的兑现。
深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
若真的执行‘社保1年改3年’,虽然可以有效抑制投机需求,但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。
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