（传非深户买房者3月起社保一年改三年 到底是真是假？）

　　按照深圳2010年发布的房产限购政策——

　　在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；

　　对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　政策有可能落地？

　　先看看目前其他三个一线城市政策——

　　上海：要求非本市户籍居民家庭购房，缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，

　　北京：更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。

　　广州：在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求，必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。

　　由此对比，深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。

　　传言到底靠谱吗？

　　中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄：

　　这个社保新规的出台还是有机会的，因为按照惯例，一旦即将出台新政，深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高，深圳如果真的要稳定房价，在社保这个环节进行调整也是有可能的。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：

　　“社保1年改3年”执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后，最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房，这都是打压过热的短期投机需求的表现。

　　而在这其中，能够有效打压投机购房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。这个新规其实是限购政策的加强版

　　如果成真，对房价有何影响？

　　中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄：

　　一旦社保1改为3，无疑将提高非深户居民的购房门槛，整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求，促使供求关系趋向缓和，从而稳定房价。

　　此前中央层面也曾提及，地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行，更重要的作用是向市场释放一个信号，原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动，政策个性化已经有了一定的兑现。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺

　　若真的执行‘社保1年改3年’，虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。

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