（深圳的集体大红本房您了解多少？）

　　什么是大红本房？集体红本房与小产权房有什么区别？大红本房，即是有房产证的房子，也就是所说的集体红本房。即是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同，股权分配合同）。到期再自动续费。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也叫乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。

　　集体红本房常见问题有：

　　1、后期怎么交易？

　　以商品房为例，货款未还清，如需过户／转让，须（个人／银行）赎楼、过桥后再次重新办理货款，可办理过户／转让。

　　2、整栋一个房产证，会不会被拿去抵押？

　　依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　3、买这种房子小孩怎么上学？

　　首先，2015年之前，深圳已取消购房送学位的政策，现在都学区房，都是以积分就近入学，购房也好，租房也好，都是产生相应的积分，能否入学，以积分为核定标准！

　　3、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？

　　到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益（按整栋面积补偿利益比例分享）。

　　4、深圳不是不准新建小产权了？

　　这种集体红本房是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全有国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证！是正规报建的！

　　（图为观澜集体户红本房）

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房没有法律上的定义，通常人们所说的小产权房就包括有集体红本房，农民房，军产房，统建楼，集资房等这几种房产。集体红本房也被称为小产权房是因为购房者也是拿不到独产的房产证的。

　　（图为龙岗集体红本房）

　　集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，报建手续证件齐全，也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令，房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。后期转手需开发商过户！

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