（落户上海，到底要不要找中介？揭秘中介的那些套路）

　　很多时候客户都担心遇到骗子中介，那么作为行业从业6年的“老手”，给大家揭秘落户中介的一些套路，希望帮助大家分辨

　　1.虚构年限

　　上海之前是要求死守“2500万人口红线”的，在截至2016年以前，落户政策非常严格，中介也很少。市面上和你说做了10几年落户的公司，大概率是假的，至少我从业这6年来几乎没有遇到过做了10年“上海落户业务”的（公司注册了10多年的有，都是之前做别的相关业务，例如留学考研成人培训等等）

　　上海落户中介，从2016年开始做算是比较早的，更多的就是去年（2021年）落户政策进一步开放，刚转行进来的新手

　　其实这倒不能说是一个“原则性大坑”，毕竟各行各业都存在一定的公司背景美化情况。最好去实地看下，评估下公司是否正规经营，对接的人是否了解专业细节

　　---

　　2.夸大其词

　　首先需要你自己初步学习基本的落户政策，居转户7年/人才引进/婚姻投靠这些。自己先利用网上资源了解一下，而不要随便就相信中介所谓的“能搞定”

　　如果个人情况基本符合官方政策，只是有些小瑕疵，例如：

　　个税缴纳金额不达标，可以通过补税的方式，一次性补缴过去几年的所得税来间接证明收入情况

　　2016年之前生育二胎，可以通过户籍地当地做说明的方法，证明自己在当时当地是符合生育政策的

　　（其实这些也都是官方许可的方式只是个人有信息差不会操作而已。如果确实有这类问题，不建议个人DIY操作很多环节需要补写说明书，很容易出现“自己把自己给证明死了”的情况，确实是委托熟练申报的中介更稳妥些）

　　但是如果个人情况有明显违背官方政策的，例如刑事犯罪记录，虽然也许可能说不定会有办法“特殊操作”的，但都是非常隐藏的关系

　　不会被中介随随便便拿到市面上来卖的，更不是一个中介在电话里就能给你报价的

　　---

　　3.集资放dai

　　由于落户周期很长，政策细节很多，所以出现了不少公司并不是真心做落户业务的，而是收取办理费用然后去放dai

　　这在行业内算是人尽皆知的做法了。自从2021年底很多人涌入进来做就更混乱

　　绝大部分中介倒没有胆子骗你这个钱，只是想利用你的资金的时间成本去赚利息而已，最终确实是会退回本金，但是你白白浪费了长达2-3年的时间，很可能还耽误了孩子读书的事

　　如果真的那么不巧本金被骗了可以直接报警，有一些先例基本都是按zhapian来判的，落户操作普遍6位数的费用足够他无期了

　　---

　　4.生女退款

　　“包生男孩，生女退款”

　　这其实就是一个概率问题。很多中介也只是拿着你的资料去试着申报，并不会做什么特殊处理，只是中介由于申报次数多了知道哪些瑕疵该做如何解释。所以还是要看自己的个人情况，到底是否符合官方公布的政策

　　（就算都符合官方政策，也会存在被退回要求补充材料的情况，至少都会有3-4次，遇到这种情况不必过分担心，提交补充说明即可）

　　如果退款，能否及时到账呢？

　　从退款金额角度来说，一般都是在签订合同时就约定好付款的比例，大部分情况是：30-30-40%按进度付款，同时会约定如不成功哪些部分的费用是可退的

　　从退款速度角度来说，绝大部分的落户中介都是私企，不存在大体系的财务流程，退款也就是老板/财务在对公户上操作一下的事情，2-3天内应该可以到账，超过时间就要考虑对方是不是在故意拖延了

　　（也遇到有同行财务被隔离了没带U盾，导致退款要等14天的情况。。。）

　　暂时想到这几点，后续会酌情再补充

　　如有其它的问题，欢迎留言或私信咨询

　　个人主业落户6年经验，爱好投资房产在上海苏州重庆海外均有投资，也欢迎探讨房产相关内容