（上海临港新片区人才住房政策优化调整 旨在激活人才购房需求）

　　本报记者许洁见习记者袁传玺

　　4月14日，《证券日报》记者在中国上海自由贸易试验区临港新片区管理管委会官网了解到，为精准服务人才需求，打造具有创新活力的人才高地，促进临港新片区高质量发展，推进产城融合，管委会下发了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》。

　　通知指出，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月延期至12个月。

　　并且，在2022年中支持单位中工作的人才，由原“需在新片区工作满一年以上”调整为3个月或6个月。

　　“上海临港新片区属于上海外围区域，近期市场受疫情等影响，就业环境受挫，此政策目的是提振市场信心、纠正市场导向，优化人才住房政策也是有意激活人才购房需求，使合理住房需求的匹配度达到最大化、最优化。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，而且本次上海临港新片区的优化政策将在一定程度上提高人才吸附能力，也将在一定程度上加速市场恢复进程、促进楼市健康良性发展。

　　“针对目前临港出台的人才住房政策，其核心要点在于人才导入。上海“十四五”规划中，临港是重点发展区域，有很多重大项目，比如芯片，生物医药，新能源都落在临港，当前最核心的问题就是人才导入，新导入的人才首先要解决的就是居住问题。如果门槛过高，就影响人才流入，这是政策出台的核心原因和目的。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，并且，近两年为了配合临港产业发展，土地供给也优先集中在临港，目前临港有库存上升的压力，销售放缓的情况，这个政策出台有利于加快临港楼市销售速度，稳定临港楼市。

　　值得一提的是，随着二、三线城市购房政策的松动，近期，苏州、天津、南京等也加入松动行列。

　　4月11日，苏州将二手房限售由5年期限调整为3年；外地人购房由原3年内连续缴纳2年社保社保调整为累计2年。同日，天津市住房公积金管理中心下发《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》，将公积金政策延续5年，子女购首房或保障性住房可提取父母公积金余额，缓解了年轻人购房压力。4月12日，南京郊区限购政策有所放松，取消外地户籍购房需提供1年社保证明的政策。

　　对于近期多个热点城市出台楼市松动政策，宋红卫表示，主要原因有以下五个方面：第一，这些城市近几年楼市比较低迷；第二，贷款集中度等政策实施以来，房企在这些城市拿地的积极性大幅下降，导致这些地区土地出让大幅下降，影响到财政收入；第三，受疫情影响，整个房地产市场更为低迷，不仅小阳春没有出现，连正常的水平都难以维持；第四，受经济形势和疫情的影响，购房者的收入预期下降，导致购房者信心不足。第五，从经济发展的角度来看，稳定经济增长是全国性战略方针，受疫情影响，经济下行压力加大。而房地产业在经过前几年的调控后，已经很大程度消除了投机性的需求，且房地产在稳定经济、带动经济发展中的作用十分重要，因此，适当的调整政策，也有利于促进经济发展。

　　“从城市角度来看，新增的部分城市多为受疫情影响较大的城市。可见在市场环境变动下，适当的政策调整是很有必要的，既有利于提振市场信心，也将有效促进楼市健康发展，因此市场传递的纠偏引导信号愈发强烈。”关荣雪表示，与此同时，在一定程度上也传递出城市覆盖度与政策调整力度将逐渐扩大的趋势。

　　（编辑才山丹）